从“忧居”到“优居”：沈阳老旧小区改造提升城市品质与居民幸福感

城市老旧小区改造是沈阳市推进“城市更新五大行动”的具体体现之一，是打造宜居、韧性、智慧城市，优化城市更新体制机制的重要切入点。以“一拆五改三增加”为抓手，截至目前拆除违建1971处，改造地下管网3609公里，改造线缆入地1163个，改造绿地63万平方米，改造防水节能2185万平方米，改造道路598万平方米，增加党群服务中心（站）255个，增加文体设施7681套，增加安全设施10809个。显著提升了城市功能品质、服务品质、生态品质、文化品质，增强人民的幸福感。

1.牡丹社区

牡丹社区位于沈阳市皇姑区西部，建于上世纪80年代，建筑面积29万平方米，居民楼60栋，居民3094户，是“沈飞集团”职工住宅，属于典型老旧小区。2022年实施更新改造，重点突出“一拆五改三增加”。

系统改造了地下管网、外墙保温、屋面防水、新建道路、休闲广场、园林小品等30余项内容。更新改造后的牡丹社区引入保障型物业服务，规划出258个车位，设立门岗由保安24小时执勤，对进出人员、车辆管控，园区秩序和环境得到很大提升。

2022年8月17日，习近平总书记到牡丹社区考察老旧小区改造、加强基层党建和社区服务等情况，指出“老旧小区改造是提升老百姓获得感的重点工作，也是实施城市更新行动的重要内容”。

图1牡丹社区改造前

图2牡丹社区改造后

图3牡丹社区改造前

图4牡丹社区改造后

图5牡丹社区党群服务中心

2.多福社区

小区1980年建成，建筑面积11万平方米，共有住宅楼19栋，77个单元，居民2076户。2019年列入改造计划，重点改造建筑物本体、市政配套设施、环境配套设施和公共服务配套设施建设等。

在园区建有多福门、迎福墙、祈福石、聚福亭、福临广场、福田广场等，建设了百姓乐园、居民之家、卫生服务站、养老院、幼儿园、幸福体验馆等社区服务设施。

多福小区改造后，引入红色物业公司对小区实施物业管理，提供基本物业服务。

图6多福社区改造前

图7多福社区改造后

图8多福社区改造前后对比

图9多福社区改造后

3.令闻北小区

始建于90年代，建筑面积约6.42万平方米，居民楼7栋，居民970户。

2021年改造项目，当年完工。改造重点突出“一拆五改三增加”，主要实施“上改下”，线缆管线入地改造、建筑屋面防水和节能改造、各类地下管线改造、道路改造、绿地改造，增加休闲座椅生活娱乐设施，增加消防和监控安全设施等。增加了景观小品、雕塑、墙绘等文化内容，打造浓厚“家”文化的氛围。

图10令闻北小区改造前

图11令闻北小区改造后

图11令闻北小区改造前后对比

图12令闻北小区改造后

4.魁星小区

魁星社区位于沈阳市大东区西部，隶属于万泉街道魁星社区。1989年建成，总建筑面积6万平方米，居民楼9栋，居民822户。

2022年实施更新改造，新建道路，铺设边石和方砖，排水管线更换或疏通，绿化种植，供水、供电、供气、供暖管线改造，弱电入地改造等内容。

更新改造后的魁星社区增设宣传栏，安装挡车器、新建门卫室、监控探头，安装健身器材、休闲椅、晾衣架、垃圾箱、微型消防站等，小区环境明显改善。

图13魁星小区改造前

图14魁星小区改造后

图15魁星小区改造后

图16魁星小区改造后

图17魁星小区改造后

5.万寿小区

建成于1992年，共18栋楼，居民1450户，园区总建筑面积7.1万平方米，隶属于大北街道白塔社区。

改造内容包括外墙保温、外墙真石漆、屋面防水、单元内刮大白、楼体扶手刷油、更换单元门、窗、修复雨搭等；更换排水管线、铺设道路、安装边石、方砖、种植树木、安装长廊、凉亭、主题雕塑、园区主大门、围墙等；拆除小区内三个自行车库，增设社区用房、居民活动室等服务设施。

引进物业公司对小区实施物业管理，提供保障型物业服务；引进社会投资进行充电桩建设、城市书屋、社区活动用房经营，实现小区服务长久保障。

图18万寿小区改造前

图19万寿小区改造后

图20万寿小区改造前后对比

图21万寿小区改造后

图22万寿小区改造后