重庆市江北区塔坪片区老旧小区改造项目

2025年3月住房城乡建设部发布第二批《城市更新典型案例集》，重庆市江北区塔坪片区老旧小区改造项目入选城镇老旧小区改造类。

塔坪片区位于重庆市江北区观音桥商圈与鲤鱼池片区之间，该小区建成于上世纪八九十年代，共涉及房屋44栋、单元72个居民1487户、3227人。2021年起，江北区坚持“可持续运营”的渐进式城市更新理念，推动塔坪片区焕新为城市现代化发展多样化、治理精细化的三生新空间。改造完成后，城市空间焕然一新，成为江北区热门的高品质生活宜居地、新兴产业聚集地。

塔坪片区老旧小区改造项目

经验做法

坚持城市体检新机制赋能城市更新

从“住房、小区、社区”三个维度，构建“基础+特色”双重体检指标体系，同步搭建城市更新信息平台，实现全量全样的动态数据汇集。

坚持“边检边改”，以项目化的方式，建档立项，逐个逐片挂图销号，助推城市更新项目转化生成。

塔坪片区老旧小区改造项目

探索物业模式新改革 实现长效治理

针对老旧小区边界模糊、与市政环境密不可分的普遍现状，引入物业服务公司打造“街区物业”模式，依托智慧物业系统提供集约化服务。

推动智慧物业与城市运行管理平台一体化，建设社区智能感知设施，实现精细化长效治理。

塔坪片区老旧小区改造项目

推动飞线整治新路径 确保有序实施

成立整治专班，实施“室外飞线下地、楼道飞线进盒”改造，组建工程技术组下沉一线提供伴随式服务，确保方案有序实施。

建立底商整治新规则 促进商住融合

对社区闲置土地、资产进行全面调查摸底，吸引社会资本参与后续可运营资产的改造工作，推动商住一体化共享发展。

新旧街区交融，一店一策整治提升原有业态，引导无证店铺合法经营，对扰民问题责令整改。

跨部门改革审核制度，联动采用“备案制”审核“住改商”新机制。

以严格准入机制确保社区业态符合片区定位、群众意愿，实现创业者、居民和消费者的三赢。

塔坪片区老旧小区改造项目